Egypt Real | Специалист по недвижимости Ривьеры Красного Моря

REGENCY OLD VIC
Шекарное местоположение первой линии. Студия / 1спальня 55-63 м2 от GBP46,750
Сниженные предварительные цены.

Harmony Lagoon Resort

HARMONY LAGOON
Самая дешёвая первая линия в Хургаде
Студии 34-38 м2 от GBP 20,004
Сниженные предварительные цены.

PALME ROYALE
Престижнейший новый курорт в Хургаде
1 спальня 56-100 м2 от GBP 54,686
Сниженные предварительные цены.

Egypt Real предлагает недвижимость за границей, включая апартаменты, виллы, дома и квартиры покупателям, заинтересованным в инвестициях в Хургаду, Сал Гашиш или куда-либо еще в прекрасной египетской Ривьере Красного моря.

Застройщики большинства застроек, которые представляет Egypt Real , смогут порекомендовать Вам местного юриста для помощи в процессе покупки. Впрочем, чтобы гарантировать, что Вы получите совершенно независимые и беспристрастные советы, мы очень рекомендуем Вам нанять собственного юриста. Egypt Real будут рады порекомендовать Вам нескольких англо- и/или русскоговорящих независимых юристов. Свяжитесь с нами, пожалуйста, для информации о независимых юристах.

Чтобы приобрести в Египте недвижимость, Вам нужно получить разрешение на жительство. Это та формальность, которую лучше уладить Вашему юристу, даже если Вы не собираетесь провести много времени в стране. Разрешение выдается на срок от трех до пяти лет.

Другое преимущество использования юристов – если Вы дадите им доверенность, они смогут подписывать официальные документы от Вашего имени. Одно это уже может оплатить расходы на них, если это означает, что Вам придется на один раз меньше летать в Египет, чтобы совершить процесс покупки.

Если Вы решите воспользоваться услугами юриста, рассчитывайте заплатить ему около 500-600 евро за помощь в течение всего процесса покупки.

Если Вы покупаете непостроенную недвижимость, которая будет завершена в будущем, застройщик обычно потребует, чтобы Вы подписали договор о сохранении и заплатили небольшой депозит. Он может возвращаться или не возвращаться, в зависимости от застройщика, так что сразу проверьте ситуацию.

Основным документом, связанным с покупкой, является первоначальный договор купли-продажи, который будет подготовлен застройщиком. Это официальный, юридически обязательный контракт, содержащий всю ключевую информацию по заключенной сделке, включая информацию по недвижимости, общую сумму, подлежащую уплате, депозит, штрафные оговорки и т. д.

Как только договор подписан, покупатель должен заплатить депозит – обычно в течение месяца со дня подписания контракта. Сумма депозита отличается от застройщика к застройщику, но обычно лежит в пределах 30-50%.

Баланс денежных средств выплачивается обычно поэтапно с подписания контракта до передачи недвижимости по ее завершении. Снова , фактические условия меняются от застройщика к застройщику.

Когда недвижимость завершена, Ваш юрист должен организовать передачу прав собственности на недвижимость на Ваше имя.

Чтобы совершить покупку, покупатель недвижимости должен заплатить аналог гербового сбора. Раньше он был равен 3% от стоимости недвижимости, но теперь стал фиксированной суммой, которая варьируется в зависимости от местоположения Вашей недвижимости. Максимум это будет составлять на данный момент EGP 2000 ( EUR 260). Вам также нужно будет оплатить небольшие взносы за инспекцию и замеры, в сумме около EUR 65.

У Вас есть два варианта, как завершить сделку. Один из них – Ваш юрист регистрирует Вас в качестве собственника недвижимости в Земельной книге. Впрочем, тут есть одна проблема, заключающаяся в том, что иностранцы имеют право купить в Египте максимум две единицы недвижимости общей площадью не более 4000 м 2 . Им также нельзя продавать недвижимость в течение пяти лет с момента покупки. Это может стать проблемой, если Вы хотите перепродать недвижимость для получения быстрой прибыли через короткий промежуток времени.

Один из способов обойти все эти ограничения – зарегистрировать владение недвижимостью у нотариуса, что будет стоить около EGP 2000 ( EUR 260). Это подтверждает Ваше право на владение недвижимостью, но не добавляет Ваше имя в Земельную книгу, что означает, что Вы можете покупать столько недвижимости, сколько хотите, а также продавать ее, когда захотите. В результате, этот вариант, скорее всего, будет более предпочтительным из двух.