PALME ROYALE
Najbardziej prestiżowy resort w Hurgadzie.
1-pokojowe 56-100 m2 od GBP 54,686
Ceny przedsprzedażowe!
LA PLACE
Najtańsza oferta w Hurgadzie
Studio 23-44 m2 od GBP 12,102
Ceny przedsprzedażowe!
MARLIN INN BEACH RESORT
Apartamenty hotelowe w centralnej lokalizacji
Studio 33-46 m2 od GBP37,327
Budowa zakończona, 6% gwarantowany system najmu
Egypt Real oferuję zagraniczne inwestycje, takie jak apartamenty, wille i mieszkania w Hurghadzie, Sahl Hashesh, Sharm el-Sheikh, Marsa Alam i innych regionach Egiptu. |
|
 |
|
W większości przypadków deweloperzy projektów reprezentowanych przez Egypt Real zaoferują Państwu usługi lokalnego prawnika, który będzie asystował podczas procesu zakupu nieruchomości. Jednakże, dla zapewnienia całkowicie bezstronnej i niezależnej obsługi prawnej, zdecydowanie polecamy Państwu wynajęcie niezależnego prawnika, który będzie reprezentował Państwa interesy.
Egypt Real z przyjemnością poleci Państwu sprawdzonych anglo- oraz rosyjskojęzycznych niezależnych notariuszy praktykujących w Egipcie. Prosimy o kontakt z nami w celu udostępnienia danych kontaktowych kancelarii notarialnych.
Zaletą ze współpracy z prawnikiem reprezentującym Państwa interesy jest możliwość udzielenia mu pełnomocnictwa do podpisywania dokumentów w Państwa imieniu. To znacząco ograniczy Państwa koszty, w szczególności dzięki zmniejszeniu ilości koniecznych wizyt w Egipcie, ograniczając je do jednej (odbiór budowlany) lub też wcale. Jeżeli zdecydują się Państwo na korzystanie z usług prawnika, należy liczyć się z całkowitym wydatkiem rzędu 500-1000 GBP za obsługę prawną podczas całego procesu zakupu nieruchomości.
Jeśli kupują Państwo nieruchomość off-plan (jeszcze niezrealizowaną), z datą realizacji w określonym czasie w przyszłości, deweloper poprosi o podpisanie formularza rezerwacji oraz wpłacenia małego depozytu z tytułu rezerwacji lokalu. Opłata ta może, ale nie musi być opłatą całkowicie zwrotną w przypadku Państwa rezygnacji, dlatego zawsze prosimy o kontakt z nami i potwierdzenie warunków rezerwacji.
Zasadniczym dokumentem w procesie zakupu nieruchomości jest umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości przygotowywana przez dewelopera. Jest to dokument prawnie wiążący, zawierający kluczowe informacje na temat warunków transakcji, opis nieruchomości, jej cenę, sposób płatności, wysokość opłaty rezerwacyjnej oraz ewentualnych opłat karnych za opóźnienia w realizacji projektu lub w płatnościach. Po podpisaniu umowy, kupujący zwykle zobowiązany zostaje do zapłaty pierwszej transzy należności za apartament , zazwyczaj w terminie miesiąca od podpisania umowy. Wysokość depozytu waha się w granicach od 30-50% w zależności od dewelopera i inwestycji. Pozostała część wartości spłacana jest w transzach z ostatnią płatnością po zakończeniu budowy nieruchomości. Szczegółowe warunki płatności ustalane są każdorazowo przez dewelopera i mogą się różnić w przypadku projektów, które Państwo oferujemy. Po ukończeniu budowy notariusz sporządza akt własności i rejestruje nieruchomość z Państwa prawem własności. |
|
W celu zakończenia procesu zakupu, kupujący nieruchomość zobowiązany jest do uiszczenia dodatkowej opłaty (odpowiednik opłaty sądowej), która w przeszłości stanowiła 3% wartości nieruchomości, a obecnie jest USTALONĄ JEDNORAZOWĄ OPŁATĄ, której wysokość waha się w zależności od lokalizacji nieruchomości. Jej maksymalna wysokość to obecnie 2000 EGP (funtów egipskich), w przybliżeniu GBP180/EUR260. Będą Państwo musieli również opłacić niewielkiej wartości opłatę za inspekcję i pomiar lokalu, która wynosi w przybliżeniu GBP50/EUR65.
Po sfinalizowaniu transakcji mają Państwo dwie opcje ukończenia procesu zakupu i rejestracji nieruchomości w księgach notarialnych. Jedną z nich jest zlecenie prawnikowi zarejestrowania Państwa, jako właścicieli nieruchomości w Biurze Rejestracji Nieruchomości (odpowiednik naszego Sądu Hipotecznego).
Konsekwencją takiego zapisu jest ograniczenie ilości posiadanych nieruchomości przez obcokrajowca do maksimum dwóch o łącznej maksymalnej powierzchni użytkowej 4000m2 oraz ograniczenie możliwości sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu. W związku z tym, jeśli chcą Państwo odsprzedać nieruchomość w krótszym okresie czasu po uzyskaniu oczekiwanych profitów uzyskanych dzięki wzrostom cen, mogą Państwo skorzystać z opcji rejestracji prawa własności wyłącznie poprzez rejestrację notarialną, która kosztuje około 2000 EGP (funtów egipskich), w przybliżeniu GBP180/EUR260. Potwierdza ona Państwa prawo własności, jednak bez wpisania Państwa danych do księgi nieruchomości, co w praktyce oznacza, iż mogą Państwo zakupić ich dowolną ilość i odsprzedać w dowolnym, dogodnym dla Państwa czasie.
Decyzja o formie rejestracji nieruchomości zależeć będzie zatem od planu inwestycyjnego pod kątem, którego zakupiliście Państwo nieruchomość.
|
|
PL 
RU 
