Egypt Real | Sarkanās Jūras nekustamo īpašumu eksperti

REGENCY PLUDMALE
Atrodas tieši jūras krastā.
2-istabu dzīvokļi no 53 m2, sākot no 35'643 EUR Pazeminātas iepazīšanās cenas.

REGENCY TORŅI
Pašā Hurgādas centrā.
Nodošana ekspluatācijā 2007.g. decembrī. 2-istabu dzīvokļi no 80 m2, cenas sākot no 38'709 EUR

PALMU PLUDMALES LAUKUMS
Jūras krastā, luksus kūrortā Sahl Hasheesh. Pilna apdare. 2-istabu dzīvokļi no 64 m2, sākot no 84'777 EUR

Egypt Real piedāvā nekustamos īpašumus ārzemēs, tajā skaitā dzīvokļus, apartamentus un villas visiem, kas ir ieinteresēti investēt Hurgādas, Sahl Hasheesh un citu skaistās Sarkanās Jūras Rivjēras īpašumos.

Vairākums EGYPT REAL pārstāvēto attīstītāju pirkšanas procesa noformēšanai Jums var ieteikt vietējo juristu. Tomēr, lai nodrošinātu pilnīgi neatkarīgu padomu, mēs labprāt ieteiktu noalgot savu juristu. Mūsu kompānija Jums labprāt rekomendēs dažus angliski un/ vai krieviski runājošus juristus. Lūdzu, jautājiet.

Lai Ēģiptē iegādātos nekustamo īpašumu, Jums būs nepieciešama uzturēšanās vīza. Tās sagādāšana tad būtu Jūsu jurista kompetencē, pat ja Jūs neplānojat valstī uzturēties ilgi. Parasti tās izsniedz uz laiku no 3 līdz 5 gadiem.

Cita jurista izmantošanas priekšrocība ir tā, ka, piešķirot tam pilnvaru , viņš būs tiesīgs parakstīt juridiskus dokumentus Jūsu vārdā. Tādējādi tas varētu ietaupīt Jūsu līdzekļus, jo izpaliktu viena Ēģiptes vizīte pirkšanas procesa kārtošanā.

Ja nolemjat juristu noalgot, asistēšana visā pirkšanas procesa gaitā varētu izmaksāt no 500 – 600 EUR.

Ja iegādājaties īpašumu off – plan (no plāna jeb celtniecības/ pirmsceltniecības stadijā), attīstītājs parasti prasa parakstīt vienošanos par rezervāciju, un samaksāt rezervācijas depozītu. Tas var būt vai arī nebūt atgriežams, atkarībā no kompānijas nosacījumiem, kurus iesakām vispirms noskaidrot.

Galvenais procesa dokuments ir sākotnējais pirkšanas – pārdošanas līgums , kuru sastāda nekustamā īpašuma attīstītājs. Tas ir formāls, juridiski saistošs dokuments, kas satur visu galveno informāciju par turpmāko darījumu, kā arī informāciju par īpašumu, kopējo apmaksas summu, depozītu, soda nosacījumiem u.c. jautājumiem.

Pēc līguma parakstīšanas pircējam ir jāsamaksā depozīts. Parasti tas ir mēneša laikā no parakstīšanas datuma. Pati pirmās iemaksas summa mēdz atšķirties, un galvenokārt ir no 30 – 50 %.

Atlikusī summa parasti ir pārskaitāma ar vairākiem maksājumiem atbilstoši iepriekš noteiktam grafikam starp līguma parakstīšanu un īpašuma nodošanu pircējam. Arī šeit nosacījumi var atšķirties.

Tiklīdz īpašums ir nodots ekspluatācijā, Jūsu advokātam ir nepieciešams noorganizēt tā īpašuma tiesību pāriešanu uz Jūsu vārda.

Lai noslēgtu pirkšanas procesu, jaunajam īpašniekam ir jāsamaksā īpašuma nodoklis. Iepriekš tas bija 3% no īpašuma vērtības, bet šobrīd tā ir fiksēta summa, kas atšķiras atkarībā no īpašuma atrašanās vietas. Maksimālā maksa šobrīd ir apt. 2000 Ēģiptes mārciņas (260 EUR). Būs nepieciešams maksāt arī nelielu inspekcijas un uzmērīšanas maksu apt. 65 EUR apmērā.

Jums būs divas iespējas, kā noslēgt darījumu. Viena no tām ir – jūsu juristam reģistrējot Jūs kā nekustamā īpašuma īpašnieku Zemesgrāmatu nodaļā. Vienīgā problēma gan š.g. rodas no tā, ka ārzemniekiem Ēģiptē ir atļauts iegādāties maksimums 2 īpašumus, ar maksimālo platību 4000 m2.

Kā arī nav atļauts pārdot īpašumu mazāk kā 5 gadu laikā no pirkšanas brīža. Tas varētu sagādāt problēmas, ja Jūsu mērķis ir to pārdot pēc ātras peļņas salīdzinoši neilgā laika posmā.

Viens no veidiem, kā šo jautājumu atrisināt, ir reģistrēt savas īpašnieka tiesības pie notāra. Tas maksā aptuveni 2000 Ēģiptes mārciņu jeb 260 EUR. Tas nostiprina Jūsu tiesības uz īpašumu, bet Zemesgrāmatā nereģistrē jūsu vārdu. Tādējādi Jums ir iespēja iegādāties tik daudz īpašumu, cik vien vēlaties, kā arī – pārdot jebkurā laikā. Jāsecina, ka šis veids droši vien ir labākais no diviem.